의무관리대상 공동주택 범위
2025년 새해인사말
관리규약 제정.개정 신고 제출 서류

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주민공동시설 운영자 메뉴얼

▶ 각 개별 한글파일 및 PPT, 엑셀파일로 구성이 되어 있으며, 주민공동시설(커뮤니티센터, 휘트니스센터) 운영을 위한 업무 절차 및 관계서류 일체를 zip파일로 묶었습니다.
▶ 입주 초기 또는 직영으로 운영하다가 위탁 운영으로 변경 시 업무순서를 차례대로 정리했습니다. 업무에 참조하시길 바랍니다.

▶ 주민공동시설 운영에 가장 많은 애로사항은 공동분담금입니다. 시설 운영을 하다보면 4개의 군이 발생이 되는데요.
1) 소유자이면서 시설을 이용하시는분 (당근 불만이 없습니다. 쵝오죠)
2) 소유자이면서 시설을 이용하지 않는분(그래도 우리단지에 시설이 있으니 큰 불만이 없습니다.)
3) 세입자이면서 시설을 이용하시는분(불만이 없습니다. 사설보다 저렴하고 가까우니 만족합니다.)
4) 세입자이면서 시설을 이용하지 않는분(불만이 많습니다. 이런분은 뭘해도 불만입니다. 보통 평균 발생되는 공동분담금을 커피 음료 쿠폰으로 대체합니다.)

결론 : 주민공동시설 운영결정을 위한 입주자등 투표시 미리미리 사전에 안내를 많이 해줘야 합니다. 그래야 살아남을 수 있습니다.

▶ 주민공동시설 운영 메뉴얼 문서자료
1. 주민공동시설 하자보수 요청의 건(공문)
2. 주민공동시설 운영 방법에 대한 논의(회의자료)
3. 주민공동시설 관리방법의 비교(회의자료)
4. 주민공동시설 위탁운영 결정을 위한 제안(공고문)
5. 위탁운영 결정을 위한 전자투표 안내(공고문)
6. 주민공동시설 운영에 관한 건(부과방식 및 용도변경) 회의자료
7. 부과방식 전자투표 안내(공고문)
8. 위탁운영 업체 선정에 관한 건(회의자료)
9. 위탁운영 업체 선정입찰공고문
10. 인건비산출내역서(입찰공고 첨부용)
11. 주민공동시설 위탁운영 사업자 선정공고
12. 주민공동시설 운영규정에 관한 건(회의자료)
13. 주민공동시설 운영규정
14. 주민공동시설 복합기 임대의 건(회의자료)
15. 공기청정기.인터넷.CCTV 용역업체 선정의 건(회의자료)
16. 커뮤니티센터 관리자 메뉴얼
17. 별지1. 커뮤니티위원회 회의록
18. 별지2. 커뮤니티센터 강습안내문
19. 별지3. 수영장 수질검사 일지
20. 별지4. 수영장 장비 유지관리 일지
21. 별지5. 집기비품관리대장
22. 별지6. 소모품관리대장
23. 카페테리아 운영(안)

PS : 자료가 방대합니다. 얇은 책이 한권 나올수도 있을것 같네요. 모두모두 화이팅하세요. 자료에 없는 내용은 위탁운영업체에 문의하시면 상세한 답을 얻을 수 있습니다.

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